Requalificação do edifício EduComp negada

Sep 25, 2023

Após várias audiências públicas e longas deliberações, a comissão chegou a uma decisão dividida.

Os meses de ponderação sobre a proposta de redesenvolvimento do edifício EduComp da Tisbury chegaram ao fim na noite de quinta-feira, quando a Comissão de Martha's Vineyard finalmente negou o pedido em uma votação de 10-6.

A proposta foi submetida a inúmeras revisões desde que foi apresentada pela primeira vez à comissão em outubro do ano passado, mas o proprietário lutou para reprimir as preocupações contínuas sobre força de trabalho adequada e moradia acessível, e questões sobre se estava de acordo com o caráter da ilha.

O pedido do proprietário Xerxes Agassi para reconstruir e converter o edifício em uma mistura de um punhado de escritórios e 14 unidades residenciais foi um ponto focal nas reuniões do MVC, com comissários trabalhando meticulosamente nas condições de aluguel e contratos de aluguel.

O trabalho de renovação proposto aumentaria o tamanho do edifício quase três vezes, um conceito com o qual poucos comissários se sentiram confortáveis.

Da oposição acalorada dos limites do local às discussões sobre como a construção proposta poderia impactar as árvores próximas, o projeto de Agassi foi recebido com uma série de perguntas, muitas vezes com tons controversos.

O redesenvolvimento de Agassi consistiu em três aluguéis a preços de mercado, com uma unidade habitacional acessível. O prédio consistiria em nove unidades habitacionais para trabalhadores a preço de mercado, a serem alugadas para funcionários de empresas sediadas na Ilha; com a ressalva de uma cláusula de caducidade - um limite de tempo para locação, não superior a uma década - levando os comissários a se inclinarem para a exigência de aluguéis em perpetuidade.

Na reunião da LUPC de terça-feira, os comissários foram informados de uma oferta adicional da Agassi, fornecendo cinco unidades de força de trabalho externas adicionais que, devido à imprecisão, foram recebidas com uma mistura de opiniões.

"Não sabemos exatamente o que é", disse o comissário Fred Hancock na reunião de quinta-feira. "Mas pareceríamos muito tolos não aceitando uma oferta de unidades habitacionais."

Os comissários Christine Todd e Ben Robinson discordaram. Sem quaisquer detalhes, Robinson observou que "não é uma oferta que tenha relação com este projeto".

"Não temos nenhum mecanismo de aplicação para sequer avaliar... Não vejo isso como válido, francamente", disse Todd.

A comissão deliberou longamente sobre os possíveis prós e contras do projeto; desde os impactos econômicos até a manutenção da viabilidade da cerejeira no local.

Os pedidos para realizar uma pesquisa de opinião foram descartados, pois a comissária Joan Malkin citou a necessidade de continuar folheando o material para garantir a precisão - e eles eram completos. No final, a decisão se resumiu ao tamanho do edifício e, em uma votação informal por maioria, a maioria dos comissários posteriormente determinou que o caráter da reconstrução proposta era um prejuízo para a comunidade.

Nem todos os comissários concordaram. O projeto se alinha com "o que a comissão sempre defendeu", disse o comissário Brian Smith. Ele observou que, apesar do tamanho sem precedentes do edifício proposto, as necessidades de habitação superam a consideração de outros prejuízos. "Para obter uma grande quantidade de moradias, temos que ter um grande edifício", disse ele.

"Não consigo entender como isso pode ser recusado", disse o comissário Trip Barnes, concordando, enfatizando a necessidade de moradias na ilha.

“Normalmente, acredito que, se tivermos que colocar um monte de condições em um projeto para torná-lo melhor, devemos simplesmente negá-lo e fazer com que o candidato volte com ofertas”, disse o comissário Jim Vercruysse. No entanto, disse ele, neste caso, aplicar mais condições à proposta pode ser uma alternativa melhor à negação. "Eu não acho que precisamos negar isso", disse ele.

"Não temos nenhuma evidência de que a cidade queira um edifício tão grande", disse a comissária Linda Sibley. "Está totalmente fora de escala com o personagem de Vineyard Haven."

Exercer o "poder interpretativo" da comissão é crucial para a tomada de decisões, disse o comissário Michael Kim. Com relação a este projeto, Kim disse, "a necessidade de moradia é essencial. O prédio é inapropriado".